Departamento 3 ambientes en venta en Félix Ballester 2800, San Andres

Departamento 3 ambientes en ventaen Félix Ballester 2800, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 12% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Félix Ballester 2800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.316lo normal · 1.4921.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.025
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.234
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Silvia Laiolo DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX EN VENTA SAN ANDRÉS BUENOS AIRES En el corazón de San Andrés, muy cerca del Liceo Militar se encuentra este departamento dúplex ubicado en un complejo fde departamentos. Con 57 metros cuadrados cubiertos distribuidos en tres ambientes, la propiedad ofrece una configuración versátil que abraza tanto la intimidad como la convivencia. Al ingresar nos encontramos con un living comedor con la cocina semi integrada, un toilette de recepción y salida al patio privado el cual cuenta con lavadero y galpon, resultando práctico y funcional. En PA nos encontramos con 2 dormitorios generosos que reciben luz natural, el dormitorio principal con una lucarna que genera mucha luz y el 2do dormitorio con altillo con mucho espacio de guardado y ambos con placard empotrado. Cuanta ademas con un baño completo con puerta granero para optimizar en espacio. La propiedad se encuentra en buen estado de mantenimiento y se encuenntra en un barrio tranqulo cerca del centro de San Martin. No dejes de consultar y visitarla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Félix Ballester 2800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Crujia3 min · 205 m
Minimercado4 min · 283 m
Diarco4 min · 287 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica4 min · 265 m
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica7 min · 432 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo12 min · 760 m
Boulevard Ayacucho15 min · 964 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico7 min · 445 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 502 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Félix Ballester 2800, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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