P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Morello al 2900, San Andres
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 53.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Morello al 2900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 28% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Morello al 2900.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.170lo normal · 1.6172.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.980
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DEPTO DOS AMBIENTES EN SAN ANDRES DEPARTAMENTO TIPO PH 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA DESCUBIERTA. POSEE HALL DE ENTRADA, COMEDOR AMPLIO- MUY LUMINOSO, VENTANAL CON DISPOSICIÓN AL FRENTE. COCINA INDEPENDIENTE CON VENTANAS. DORMITORIO CON PLACAR EMPOTRADO A PARED, PISO CERÁMICO Y VENTANA. BAÑO COMPLETO. SEGUNDO PISO POR ESCALERA. MUY BUENA UBICACIÓN, A 4 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL FERROCARRIL MITRE (EST. SAN ANDRÉS) Y 4 CUADRAS DE PLAZA ALEM. BAJAS EXPENSAS! DEPTO EN CONDICION DE VENTA. LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morello al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Eterno2 min · 96 m
La Tablita · 70 - La Crujia2 min · 151 m
Frigorifico Rojas · 85 - Salguero 30003 min · 203 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento8 min · 522 m
Plaza Congresales de Tucuman9 min · 594 m
Boulevard Juan Domingo Peron10 min · 614 m
Salud · 8 en la zona
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico3 min · 163 m
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado4 min · 282 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico11 min · 705 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morello al 2900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Departamento en venta
WhatsApp