venta
USD 59.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
San Andres·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en LA Crujia al 4100, San Andres
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen LA Crujia al 4100, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 58.000, un 30% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 1 habitacion en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de LA Crujia al 4100.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.208lo normal · 1.7371.4592.004
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 83.368
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.548
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 AMBIENTES S/ EXPENSAS EN VENTA.
DORMITORIO + ALTILLO, UNIDAD UBICADA EN 1ER PISO POR ESCALERA.
La unidad cuenta con living-comedor, cocina independiente, dormitorio c/ salida al balcón y baño completo.
Balcón con vista al contrafrente.
Altillo, con espacio para ser un segundo dormitorio o un playroom.
Actualmente con rentas.
La ubicación es super estratégica, estas a una cuadra de Av.
Balbín, donde se encuentran varias líneas de colectivo: Ver datos ,252,169.
Próximo al centro de San Martín y a 15 cuadras de la Estación San Martin mitre
• José León Suarez/Retiro.
LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS.
CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 520.868/mes
Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 585.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de LA Crujia al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 42 en la zona
La Crujia3 min · 189 m
Minimercado4 min · 241 m
Diarco4 min · 262 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica4 min · 241 m
C.E.B.A.S. Nº2 EDUCADOR PAULO FREIRE · adultos · publica6 min · 387 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION X · superior · publica6 min · 409 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo11 min · 714 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS EVA PERON · hospital/clinica · publico6 min · 399 m
CRAI NORTE · clinica especializada · publico8 min · 530 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado8 min · 539 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 18% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Andres
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Andres
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.916
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LA Crujia al 4100, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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Departamento · 69m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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