Departamento 3 ambientes en venta en San Juan 3100, San Andres

Departamento 3 ambientes en ventaen San Juan 3100, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 8% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de San Juan 3100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.137lo normal · 1.0539481.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 53.684
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 996
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Rosana Suarez Hermoso departamento 3 ambientes, segundo piso por escalera. Tiene dos habitaciones amplias. Un baño completo. Cocina completa con salida al patio. Posee un balcón que da al a calle y un patio interno con gran espacio. Esto hace que la propiedad sea muy luminosa y funcional La propiedad se encuentra en una zona comercial, con acceso a diferentes comercios, facilitando las necesidades diarias. A 6 cuadras de tren Mitre. No dejes de visitarla. Excelente oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Congresales de Tucuman) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Artesanal · Diagonal 76 - Juan Martin Campos1 min · 67 m
Prospero · Diagonal 76 - Juan Martin Campos 23091 min · 94 m
Supermercado Rinde Mas3 min · 199 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº466 · adultos · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Congresales de Tucuman8 min · 519 m
Plaza Sarmiento9 min · 576 m
Plaza Las Heras12 min · 744 m
Salud · 6 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 262 m
CLINICA PEDRO ANGEL SALAS · hospital/clinica · privado5 min · 348 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado6 min · 382 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3100, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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