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Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en San Andres · 3 ambientes

Departamento planta baja con patio y terraza a refaccionar

Saavedra 3300, San Andrés · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 37% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 3300, San Andrés.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.0539101.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 63.158
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con patio y terraza a Refaccionar. Se encuentra en planta baja y es la segunda Unidad. Solo son 3 Unidades El departamento es antiguo y necesita refaccionarse. El gas pasa por la puerta. No esta conectado. La cuadra es linda. Y esta a solo una cuadra y media de la Avda. Campos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
DISMANOR7 min · 479 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero8 min · 520 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero8 min · 528 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 440 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica8 min · 542 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica10 min · 642 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain4 min · 257 m
Parque Zagala12 min · 739 m
Plaza Concepcion13 min · 855 m
Salud · 5 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico9 min · 595 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico9 min · 607 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 44,2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 3300, San Andrés, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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