venta
USD 75.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lacroze 4672, Villa Ballester
USD 118.000
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Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lacroze 4672, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 118.000, un 53% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Lacroze 4672.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.810lo normal · 1.8331.5962.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 125% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.000
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 112 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.810
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento de 2 ambientes ubicado en el 5.º piso lateral de un edificio Fortini.
Incluye cochera cubierta.En una de las cuadras más buscadas de Villa Ballester, con transporte, comercios, cafés de especialidad y numerosos colegios a pocos pasos.
Una ubicación para disfrutar de todo lo que ofrece el barrio.
Descripción Amplio Living Comedor con salida al Balcón Cocina Separada C/Lavadero Integrado Baño Completo Habitación con Placard empotrado de 2 Hojas Cochera Ubicada en Subsuelo con Acceso mediante portón Automático.
Equipamiento Departamento Instalación de Gas en cocina y Living Persiana en Todos los Ambientes Kit de Instalación de Aire Acondicionado en todos los ambientes Grifería de Primera Calidad.
Pisos de Porcelanato y Piso Flotante en Habitaciones.
Equipamiento Edificio 2 Ascensores de Alta Velocidad.
Agua Caliente Central Importante: El Departamento esta alquilado hasta el 31/03/2028 Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano.
Fotos de Carácter no contractual.
Al momento de realizar la operación de compra/venta las partes acordarán los ítems que se mantendrán en la unidad (Ej. A/A, Estufas, Espejos, etc) Listos para la Visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 126.319
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.180
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.059.697/mes
Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lacroze 4672
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26631 min · 69 m
Rijmas · 110 Pueyrredon1 min · 92 m
Megakiosco · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon2 min · 102 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica1 min · 14 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ANA · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
Plaza Argentina7 min · 448 m
Plaza Roca13 min · 805 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado3 min · 180 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 351 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.791/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 280 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lacroze 4672, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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