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Departamento 2 ambientes en venta en Almirante Brown 3554 PB G, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante Brown 3554 PB G, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 9% mas que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 3554 PB G.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 1.7011.4621.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.146
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BALLESTER 2 AMBIENTES CON PATIO Almirante Brown 3554 Departamento 2 ambientes A ESTRENAR al contrafrente en planta baja consta de Living comedor cocina integrada con mueble bajo mesada y alacena, cocina a gas, patio amplio con lavadero semicubierto y espacio para conexion de lavarropas, dormitorio con placar integrado de piso a techo, baño completo con todos sus accesorios. Cuenta con pre instalacion de aire acondicionado , portero electrico con camara visor. Edificio con hall de entrada, ascensor y camara de vigilacia 24hs Implantado a 4 cuatro cuadras centro de Villa Ballester, el edificio brinda una ubicación estratégica por el fácil acceso a los medios de transporte y centro comercial. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770 San Martin / Av La Plata 3646 Santos Lugares Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Nª 1590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown 3554 PB G

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown2 min · 136 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown2 min · 140 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48392 min · 157 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Roca8 min · 504 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado13 min · 831 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado15 min · 934 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 3554 PB G, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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