P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Alte. Brown 3300 3°, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alte. Brown 3300 3°, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Alte. Brown 3300 3°.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 1.7532.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.640
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.695
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en Villa Ballester Ubicado en Alte. Brown 3370, entre Aristobulo del Valle y Bolívar, en pleno centro de Villa Ballester. A tan solo 4 cuadras de la estación Villa Ballester del Ferrocarril Mitre y del principal centro comercial de la zona, con una amplia oferta de comercios, servicios y transporte. La propiedad cuenta con 56,03 m², orientación noroeste, lo que le brinda una excelente luminosidad durante gran parte del día. Dispone de un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. El dormitorio posee placard con interiores completos. Baño completo con bañera. El gran protagonista de la unidad es su amplio balcón corrido. Características: * 2 ambientes al frente. * 56 m². * Orientación noroeste. * Cocina integrada. * Dormitorio con placard e interiores. * Baño completo con bañera. * Balcón corrido. * Excelente calidad constructiva. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y espacios para disfrutar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte. Brown 3300 3°

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 34 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano3 min · 202 m
Fruteria & Verduleria Chacarita3 min · 203 m
Luna Market · 110 - Jose Hernandez4 min · 287 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CALLECITA DEL SOL · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 ROSARIO VERA PEÑALOZA · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 364 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 671 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado12 min · 768 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 98.000USD 85.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 98.000 → USD 92.400-5.71%
  2. 14 de oct de 2026USD 92.400 → USD 85.000-8.01%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte. Brown 3300 3°, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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