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Departamento 2 ambientes en venta en Pacifico Rodriguez al 4800, Villa Ballester
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 103.000 de expensas
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pacifico Rodriguez al 4800, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 57.000, un 2% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacifico Rodriguez al 4800.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 1.8192.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.222
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.718
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes con 2 Patios en Pleno Centro de Villa Ballester -APTO PROFESIONAL Ubicación estratégica: Pacífico Rodríguez al 4800 (entre Lacroze y Artigas), Villa Ballester. A pasos de la estación de tren, centros comerciales, bancos y una excelente oferta gastronómica. ¡Todo a mano! Departamento de 2 ambientes. Planta baja, interno (lo que garantiza una excelente aislación del ruido de la calle, brindando mucha paz). Cuenta con DOS patios propios, ideales para plantas o para mascotas. Requiere arreglos generales. ???? Apto Mascotas: El espacio de los dos patios es perfecto para que tus compañeros de cuatro patas estén cómodos. ???? Apto Profesional: Excelente opción para estudios, consultorios o profesionales independientes que busquen trabajar en la zona más transitada de Ballester, pero con la privacidad de una planta baja interna. ???? Ubicación Premium: Vivir en el centro de Ballester te da conectividad total y comodidad absoluta en el día a día. Ideal para inversores, primera vivienda o como espacio de trabajo. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacifico Rodriguez al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Ganaderia Panamericana · 65 Independencia2 min · 130 m
Al Pan Pan · 65 Independencia2 min · 142 m
Dia · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 26633 min · 207 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 98 m
SEGUIR GRECIENDO · inicial · privada3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes
Plaza Argentina10 min · 624 m
Plaza Roca10 min · 664 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 246 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado4 min · 260 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacifico Rodriguez al 4800, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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