venta
USD 75.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ballester·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Pacifico Rodriguez Al 4980
Pacifico Rodriguez 4980 - 2 Amb C/fte (E) · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 115.000, un 36% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Pacifico Rodriguez 4980 - 2 Amb C/fte (E).
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.447lo normal · 1.8031.5482.236
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.731
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.825
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes al contra frente, dinámico y moderno.Vista exclusiva a Jardín Interno.
Cochera Opcional La unidad ofrecida corresponde al 2° Piso contrafrente Características:
• Living comedor con cocina integrada
• Dormitorio con placard empotrado.
• Baño completo
• Balcón al contra frente con vista al Jardín Detalles de terminación:
• Pisos de Porcelanato
• Revestimientos cerámicos en baño
• Grifería de primera calidad
• Preinstalación para aires acondicionados
• Cocina con Gas Ubicación estratégica y privilegiada, en un entorno rodeado de comercios, bancos, restaurantes, bares y con acceso inmediato a los principales medios de transporte.El edificio resulta ideal tanto para uso residencial como para inversión.
Ofrecemos planes de financiación flexibles, diseñados a medida de cada cliente.
Fortini Propiedades Arquitecto: Fabio A.
Fortini Comercialización: Matías Fortini Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractuales.
El inmueble no incluye amoblamiento.
Las medidas son aproximadas, quedando sujetas a las que surjan del plano definitivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 04 de nov de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 53,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.791/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 280 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.741
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 580 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pacifico Rodriguez 4980 - 2 Amb C/fte (E), Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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