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Departamento 1 ambiente en venta en San Juan 4467, Villa Ballester
Departamento en venta
ARS 85.000
+ ARS 60.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 483/mes · ingresos $ 1.931
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Juan 4467, Villa Ballester

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
53 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide $ 85.000, un 7% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 4467.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 1.7581.3991.890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.435
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento Monoambiente Divisible Planta Baja. 1 habitacion para oficina. Monoambiente amplio. Ubicación de primera Cocina grande independiente completa amoblada Alacenas, bajomesadas,mobiliario de pared. Pasa platos Desayunador Ventanas de categoria Anti Ruido, Calor Frío Balcón amplio xon protección OPCIONAL ES LA COCHERA .QUEDAN POCAS UNIDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 90.993 en total: $ 85.000 del aviso mas $ 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 483 por mes con ingresos de $ 1.931.

Costo total real$ 90.993
Precio del aviso
$ 85.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.057
Sellos y tasas~1%
$ 850
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9.176,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9.176,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 4467

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Res · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 23952 min · 122 m
La Pana de Rodriguez · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24012 min · 126 m
Das Treffen · 110 - General Juan Martin de Pueyrredon 24662 min · 140 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SAN JOAQUIN · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOAQUIN · inicial · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SAN JOAQUIN · secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Argentina3 min · 200 m
Plaza El Rincon15 min · 982 m
Salud · 9 en la zona
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico3 min · 185 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 291 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 35,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 4467, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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