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Casa 5 ambientes en venta en Av. 64 2900, San Andres
Casa en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. 64 2900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 22% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Av. 64 2900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.1101.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 255.306
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 981
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD DE 6 AMBIENTES EN IMPORTANTE ESQUINA APTO COMERCIAL!!! DESARROLLADA EN DOS NIVELES PLANTA BAJA GALERÍA DE ENTRADA SALA DE ESTAR 8 X 3 GRAN COMEDOR CON HOGAR ESPACIOSO COMEDOR DIARIO TOILLETE LAVADERO COCHERA PARA UN AUTO CON ESPACIO DE GUARDADO PATIO CON PARRILLA AMPLIO JARDIN EN LOS FRENTES CALEFACCIÓN CENTRAL CENTRAL DE ALARMA PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS PRINCIPALES 1 DORMITORIO SIMPLE 1 BAÑO GRANDE 1 HABITACIÓN DE SERVICIO ALTILLO CONSULTE!!!!!! INMOBILIARIA NOELY RODRIGUEZ MAJERIC C.S.M 2699 .Publicado por Noely Rodriguez Majeric a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.983 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.983/mes

Necesitas ingresos por $ 7.183.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 64 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard 3 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 52 en la zona
Rhin · 64 - Avenida Juan D. Peron1 min · 88 m
Supermercado · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 31012 min · 98 m
Carniceria Los Conrad4 min · 285 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN (PROFESORADO EDUCACION FISICA) · superior · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JUAN RAMON JIMENEZ · inicial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevard 3 de Febrero2 min · 141 m
Boulevard Juan Domingo Peron2 min · 156 m
Boulevard Ayacucho5 min · 343 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico6 min · 405 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico7 min · 444 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 225.000USD 200.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 225.000 → USD 200.000-11.11%

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 64 2900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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