Casa en venta en San Andres · 5 ambientes

Casa en venta en San Andres · 5 ambientes

Casa en Venta en Villa San Andrés

Intendente Casares 3387 · San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
167 m²
Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 46% menos que lo normal entre los 17 casas de 5 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Casares 3387.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 1.3411.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 297.682
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.045
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA CON COCHERA DOS CONSULTORIOS ACEPTA PERMUTA Se ingresa a un hall de distribucion donde cada consultorio y la casa tienen entradas independientes. Primer consultorio con baño y aire acondicionado Por escalera se accede al primer piso al segundo consultorio con baño y aire acondicionado. Ingreso a la casa toda en planta baja: Galeria con grandes ventanales Dos dormitorios de 4x4mts cada uno Ante baño Baño con bañadera Living Comedor Cocina Parrilla cubierta Patio con horno de barro Lavadero Baño a reciclar Cochera cubierta con porton automatico La casa es muy luminosa, comoda y funcional. Al ser consultorios con entrada independiente se pueden alquilar. ACEPTA PERMUTA ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 36 en la zona
Luna · 79 - Ayacucho 33642 min · 102 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem2 min · 111 m
La Biotienda · 79 - Ayacucho 33712 min · 117 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 DOLORES MORA · primaria · publica3 min · 186 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 453 CRUCERO GENERAL BELGRANO · adultos · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alem3 min · 200 m
Plaza El Rincon10 min · 617 m
Plaza Sarmiento12 min · 736 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS SAN ANDRES · centro de salud · privado9 min · 574 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA · centro de salud · publico11 min · 691 m
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado12 min · 771 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 164,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Casares 3387, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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