Casa 5 ambientes en venta en Juan B Alberdi 3900, San Andres

Casa 5 ambientes en ventaen Juan B Alberdi 3900, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
257 m²

Precio frente a los parecidos de San Andres

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 49% menos que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Juan B Alberdi 3900.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 619lo normal · 1.2141.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 312.061
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 773
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pedro Morales CMCPSI 7280 CUCICBA 9953 • Contacto: Sebastian Pedro Morales Venta casa 5 ambientes con patio y cochera. Juan B Alberdi 3900 • San Andrés, San Martín • NO APTO CREDITO • A 3 cuadras de estación Malaver y 5 cuadras del centro comercial de Villa Ballester. Desarrollada en 2 plantas Planta baja: Living-comedor Cocina funcional 1 dormitorio Baño completo Amplio jardín con parrilla Cochera cubierta Planta alta: 2 habitaciones Living o playroom Jardín de invierno Segundo baño completo ¿Te gustaria vivir acá? ¡Hablame para coordinar una visita! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculado Sebastián Pedro Morales CMCPSI 7280/CPI 9953. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Alberdi 3900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Montero · 55 - San Juan5 min · 298 m
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35477 min · 441 m
San Francisco Villa Ballester · 49 Catamarca7 min · 443 m
Educacion · 35 en la zona
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada4 min · 231 m
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes
Plaza El Rincon6 min · 373 m
Plaza Argentina8 min · 494 m
Plaza Alem15 min · 929 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado4 min · 258 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado11 min · 694 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 164,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Alberdi 3900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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