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Casa 5 ambientes en ventaen Juan B Alberdi 3900, San Andres
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 257 m²
Precio frente a los parecidos de San Andres
Pide USD 159.000, un 49% menos que lo normal entre los 18 casas de 5 ambientes en venta en San Andres publicados a menos de 5 cuadras de Juan B Alberdi 3900.
49% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 60 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 312.061
- Tamaño normal
- 198 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 773
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.772
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Alberdi 3900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Andres
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 164,7% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Andres
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Andres
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Andres
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 896/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Andres
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 164.286
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en San Andres.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Alberdi 3900, San Andres, General San Martin, Buenos Aires
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