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Casa 5 ambientes en venta en Martín Lange al 4000, San Andres
Casa en venta
USD 305.000
= $ 482,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Martín Lange al 4000, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 13% mas que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Martín Lange al 4000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.386lo normal · 1.2289691.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 270.170
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.338
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Andres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES CON QUINCHO, PATIO Y COCHERA – EXCELENTE UBICACIÓN Ubicada en una excelente zona, a pocos metros de Plaza Alem. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con ambientes amplios, luminosos y funcionales. Planta baja: Amplio y luminoso living comedor. Cocina comedor independiente, de generosas dimensiones, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo. Hermoso quincho completo con parrilla y toilette. Lavadero independiente. Amplios espacios de guardado. Patio. Entrada de servicio. Cochera cubierta. Planta alta: Se accede mediante una hermosa escalera de madera. 4 dormitorios, uno de ellos en suite, con vestidor y salida al balcón. Segundo dormitorio con salida al balcón. Dos dormitorios adicionales. Características adicionales: Gas natural. Aire acondicionado. Calefacción por radiadores con caldera. Excelentes espacios de guardado. Ambientes cómodos y luminosos. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y espacios para disfrutar, en una excelente ubicación cercana a Plaza Alem.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.738.874 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.738.874/mes

Necesitas ingresos por $ 10.955.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Lange al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Market3 min · 163 m
Luna5 min · 339 m
Maxikiosco Aliados · Diagonal 78 - Leandro N. Alem7 min · 470 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
INSTITUTO EMILIO LAMARCA · secundaria · privada2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 DE LAS AMERICAS · inicial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza Alem6 min · 382 m
Plaza El Rincon8 min · 485 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado8 min · 506 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado8 min · 509 m
INSTITUTO MEDICO DE OJOS (IMO) · clinica especializada · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Lange al 4000, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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