Casa 3 ambientes en venta en Dorrego 3115, San Andres

Casa 3 ambientes en ventaen Dorrego 3115, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 46% mas que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 3115.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 8127031.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.941
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 845
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 ambientes en San Andrés Ubicada en una zona industrial residencial, esta casa de 3 ambientes en Dorrego 3115, San Andrés, General San Martín, se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y luminoso. Desarrollada sobre un lote de 210 m², su orientación oeste permite disfrutar de luz natural durante las tardes, creando un ambiente cálido y acogedor. Descripcion La propiedad se distribuye en una sola planta, ofreciendo un living comedor y un comedor diario que se integran perfectamente, además de dos dormitorios y un baño completo. El espacio exterior incluye un jardín, una galería y una terraza, ideales para disfrutar al aire libre. Complementa la oferta un lavadero independiente y una cochera cubierta, asegurando comodidad y funcionalidad en el día a día. Destacados Jardín para disfrutar de momentos al aire libre. Terraza que amplía los espacios de uso diario. Cochera cubierta para mayor comodidad y seguridad. Ubicación en una zona tranquila y de fácil acceso. Ubicacion Situada en el corazón de San Andrés, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a zonas industriales, facilitando el acceso a servicios y comercios. Esta casa es una opción sólida para quienes buscan un hogar bien resuelto y listo para habitar. Coordinemos una visita para que puedas conocerla personalmente. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 3115

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
DISMANOR5 min · 335 m
La Granjita · 23 - 4 de Febrero5 min · 340 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero6 min · 365 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 254 m
JARDIN MUNICIPAL SAN IGNACIO DE LOYOLA · inicial · publica5 min · 291 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº13 (UNIDAD SANITARIA Nº16) · adultos · publica7 min · 472 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Padre Fray Jose Echavarri Asiain2 min · 149 m
Parque Zagala8 min · 505 m
Plaza Barrio Campos10 min · 661 m
Salud · 5 en la zona
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico6 min · 362 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico8 min · 482 m
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico11 min · 692 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 3 ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 124.500, un 77,9% mas que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 3115, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Casa en venta
WhatsApp