Casa 4 ambientes en venta en Hugo Unia 3400, San Andres

Casa 4 ambientes en ventaen Hugo Unia 3400, San Andres

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
284 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Andres

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 21% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en San Andres publicados a menos de 10 cuadras de Hugo Unia 3400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 991lo normal · 820699991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 86.920
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 927
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Erly Rivas de Silva ¡NUEVO PRECIO! CASA CON JARDÍN, PARRILLA Y LOTE PROPIO. ¡ESPACIO PARA DISFRUTAR Y CRECER! San Andrés | General San Martín | Buenos Aires USD 105.000 ¿Buscás una casa con espacio propio, jardín para disfrutar al aire libre y posibilidades de ampliación? ¡Esta puede ser tu oportunidad! Ubicada sobre un lote propio de 284 m², con 106 m² cubiertos, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y potencial para adaptarla a las necesidades de tu familia. ¿QUÉ OFRECE? 3 dormitorios amplios con placares y bauleras. Living-comedor luminoso. Cocina integrada y lavadero independiente. Cochera. Gran jardín con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Techo de losa con posibilidad de ampliación. Orientación norte, con excelente entrada de luz natural. Apta crédito hipotecario. UBICACIÓN Y ENTORNO En San Andrés, a solo 200 metros de Av. José M. Campos, cerca de colegios, comercios, transporte y servicios. Ideal para familias que buscan más espacio, quienes desean vivir cerca de sus afectos o compradores que valoran el potencial de una casa sobre lote propio. ¡NUEVO PRECIO: USD 105.000! ¡HACÉ TU PROPUESTA! Escuchamos ofertas. FACILIDADES DE COMPRA Posibilidad de financiar hasta el 35% del valor mediante LENDAR (equivalente a USD 36.750), sujeto a aprobación y condiciones del programa. Opción a permuta con departamento de 2 amb. en CABA. ¡VENÍ A CONOCERLA! Una casa con jardín, independencia y espacio para disfrutar hoy y proyectar el futuro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.891 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.891/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hugo Unia 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Zagala) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Pelu2 min · 119 m
Supermercado Asia · 23 - 4 de Febrero2 min · 152 m
DISMANOR3 min · 175 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE DESARROLLO INFANTIL CHISPITAS · inicial · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº945 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 341 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Zagala4 min · 254 m
Plaza Concepcion5 min · 300 m
Plaza Barrio Campos5 min · 306 m
Salud · 4 en la zona
CTRO. DE SALUD N° 3 VILLA CONCEPCION · centro de salud · publico3 min · 184 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MANUEL BELGRANO · hospital/clinica · publico8 min · 481 m
UNID. SANIT. Nº 16 SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Andres

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Andres esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 162,5% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Andres

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 139 avisos del segmento publicados en San Andres.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hugo Unia 3400, San Andres, General San Martin, Buenos Aires

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