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Casa 4 ambientes en venta en Chacabuco al 3000, Villa Ballester
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Chacabuco al 3000, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 61% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco al 3000.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 404lo normal · 1.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 82 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 266.500
Tamaño normal
179 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 4 ambientes + Local al frente en Villa Ballester a refaccionar Garaje para 1 auto, Local al frente con persiana ciega; Patio al frente con porche de ingreso, 2 Dormitorios, Baño, Cocina, Comedor, tercer dormitorio en el fondo y segundo baño; Patio/Jardin al fondo y terraza propia. MHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Dia · 75 - Artigas 60158 min · 504 m
Los Hermanos Carniceria8 min · 519 m
Supermercado El Trebol9 min · 594 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 227 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALEMANIA · secundaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 575 m
Plaza Mitre11 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 520 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado9 min · 565 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 3000, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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