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Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Ballester · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes 2 Dorm.. | C 108 Castelli 3790

C 108 CASTELLI 3790. Entre C 87 Azopardo y C 89 Los Pozos · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 10% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de C 108 CASTELLI 3790. Entre C 87 Azopardo y C 89 Los Pozos.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 982lo normal · 1.0911.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 88 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 122.182
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Chalet  en Villa Ballester, Villa Ballester XINTEL(ALE-ALE- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Sweet Drugstore · 77 Belgrano5 min · 317 m
Fruteria & Verduleria Chacarita5 min · 322 m
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49436 min · 355 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO DE MOTORES · superior · privada3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°7 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes
Plaza Roca1 min · 71 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado9 min · 581 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 176.500, un 120,6% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 416 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 108 CASTELLI 3790. Entre C 87 Azopardo y C 89 Los Pozos, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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