Casa 3 ambientes en venta en Belgrano 5400, Villa Ballester

Casa 3 ambientes en ventaen Belgrano 5400, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
83 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 40% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 ambientes en venta en Villa Ballester publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 5400.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 819lo normal · 1.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 19 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 113.433
Tamaño normal
103 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Macarena Machuca Casa construída en una planta, de tres ambientes. Al ingresar, encontramos un hall de entrada que permite el acceso a la Cocina Comedor, de cómodas dimensiones, generosas alacenas y muebles bajo mesada. Hacia la derecha ingresamos a los dos dormitorios de la propiedad, uno de ellos con placard. Baño completo con ducha, con revestimiento cerámico de piso a techo. Independiente de la casa principal, encontramos el lavadero y un cuarto de herramientas. Patio, con posibilidades de transformarse en Jardín. POSIBILIDAD DE TOMAR VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 5400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Hermanos Carniceria10 min · 622 m
Dia · 75 - Artigas 601510 min · 642 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano11 min · 675 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 916 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica1 min · 56 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Roca7 min · 432 m
Plaza Mitre14 min · 916 m
Salud · 4 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado8 min · 485 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado11 min · 733 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 59,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 5400, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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