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Casa en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes
Casa en venta
USD 108.000
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Jose Leon Suarez · 4 ambientes

Casa en Venta en José León Suarez - Chalet Sobre Lote de 291 m²

San José de Flores al 6200 Esquina Mónaco · Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
291 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 1% menos que lo normal entre los 44 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de San José de Flores al 6200 Esquina Mónaco.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 8907371.087

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.579
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet en esquina, sobre lote de 11,25 x 26,28 mts. (total 291 m2) 2 dormitorios en planta baja, baña completo, living, cocina comedor. Amplio playroom en planta entrepiso o posibilidad de sumar dormitorios. Jardín con pileta y playa de estacionamiento para 4 autos. Aberturas y muebles de madera maciza. Apto Crédito. Código de propiedad: ( AHO Ver datos ) Altamirano 70 años • 3 generaciones C.M.C.P.S.M. 2447 Alejandro J. Altamirano * Antes de iniciar la visita se le pedirá completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble. Gracias por su colaboración con el agente de ventas que lo acompañará. ¡Buena visita! * Las medidas y características expresadas son aproximadas y a corroborar con la documentación. * Las imágenes pueden haber sido editadas o mejoradas mediante inteligencia artificial y son de carácter ilustrativo. * El inventario queda sujeto a consideración del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Roman) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Torre de la Inmorttalidad · mitre 60576 min · 373 m
San Pedro · 97 - San Pedro 59376 min · 386 m
Panaderia 25 de Mayo7 min · 468 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO INCORPORADO SAN ANDRES · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO INCORPORADO SAN ANDRES · secundaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza San Roman7 min · 424 m
Plaza Solis Chilavert13 min · 821 m
Salud
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico8 min · 500 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico8 min · 502 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 667 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 53,2% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José de Flores al 6200 Esquina Mónaco, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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