Casa 3 ambientes en venta en 1ᵒ de Agosto de 1806 6500, Jose Leon Suarez

Casa 3 ambientes en ventaen 1ᵒ de Agosto de 1806 6500, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 3% mas que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de 1ᵒ de Agosto de 1806 6500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 843lo normal · 8187191.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.895
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Rosana Sasia Casa en Venta con cochera y terraza PROPIEDAD CON SUBDIVISIÓN EN TRAMITE Zona apta para comercial y vivienda DESCRIPCIÓN GENERAL Se ofrece a la venta esta casa sobre un lote estratégico, ubicado en la exclusiva zona de Ciudad Jardín Libertador, General San Martín (Parque Suhr Horeis), a media cuadra de Av. Marquez. Sobre Calle 1° de Agosto Propiedad funcional con gran potencial de crecimiento. Distribución: Living comedor integrado. Cocina comedor muy luminosa, diseñada para aprovechar la luz natural. 2 Dormitorios amplios, ambos con placard y un baño completo con claraboya que le da luz natural. Exterior y Extras: Entrada para varios vehículos. Sector de parrilla. Terraza transitable: Estructura apta y lista para construir una segunda planta, duplicando los metros cubiertos. PUNTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD Ubicación: a media cuadra de Av. Marquez, una zona residencial tranquila. Estado: Lista para habitar con posibilidades de ampliación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1ᵒ de Agosto de 1806 6500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Barrio Libertador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Servicompras2 min · 141 m
Dia7 min · 450 m
Panaderia 25 de Mayo9 min · 587 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº936 ANDRES FOLCH · inicial · publica4 min · 224 m
INSTITUTO REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES LOS GRILLITOS · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Barrio Libertador5 min · 333 m
Plaza San Roman10 min · 624 m
Plaza Martin Mendoza11 min · 719 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico5 min · 351 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico6 min · 356 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1ᵒ de Agosto de 1806 6500, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Casa en venta
WhatsApp