Casa 4 ambientes en venta en General Guido 2600, Jose Leon Suarez

Casa 4 ambientes en ventaen General Guido 2600, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
285 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 22% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de General Guido 2600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 740lo normal · 950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 770
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Alejandro Briongos CASA 4 AMBIENTES A REFACCIONAR Esta propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 286 m² a pocas cuadras de Av Marquez y en pleno centro de Jose Leon Suares, Zona Norte en la ciudad de Buenos Aires. La superficie total construida es de 125 m², distribuidos en 100² cubiertos y 25 m² semicubiertos. Excelente ubicacion y orientacion La casa se encuentra en buen estado general con partes a restaurar pero con muy buenos cimientos y materialidades (pisos entablonados y de pinotea). Tambien cuenta con zapatas cada 0,80 cm y no presenta registros de humedad de cimientos. El ingreso principal es por el living amplio con vista a un parque delantero. También cuenta con un vestibulo. La cocina es muy amplia y luminosa con vista al parque. También tiene espacio para una mesa de comedor diario Todos los ambientes cuentan con techos altos y de losa. El parque con espacios verdes y cuenta con una parrilla. Todo el perímetro está rodeado paredes medianeras. Esta casa en venta es una excelente opción para quienes buscan una propiedad a refaccionar, familiar y muy cómoda para una familia de 4 o 5 personas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Guido 2600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Argenchino · 55 - Avenida Central5 min · 292 m
Gran Paseo de Compras "Jose Leon Suarez" · 63 - General Frias 73826 min · 412 m
Cooperativa "El Glaciar" · 63 General Frias 73827 min · 432 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores4 min · 268 m
Plaza Combet10 min · 637 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico4 min · 265 m
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico5 min · 317 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 53,2% mas que en junio de 2026 y un 8% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Guido 2600, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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