Casa 3 ambientes en venta en Roldan 2636, Jose Leon Suarez

Casa 3 ambientes en ventaen Roldan 2636, Jose Leon Suarez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 ambientes en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 5 cuadras de Roldan 2636.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 8296681.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 99.485
Tamaño normal
109 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 3 ambientes con garage y terraza en Jose Leon Suarez Este PH al frente se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar funcional y bien ubicado en el corazón de Jose León Suarez. Con una distribución cómoda y espacios bien aprovechados, esta propiedad es apta para crédito y lista para ser habitada. Descripcion Al ingresar, un pasillo distribuidor da paso a dos habitaciones, una de ellas equipada con placard embutido. La propiedad cuenta con un baño completo y una cocina living comedor que incluye bajo mesada y amplios espacios de guardado. Desde el living, se accede a un patio con lavadero y a una gran terraza con losa, donde existe la posibilidad de construir, ampliando así el espacio disponible. Destacados Garage cubierto y cochera descubierta para mayor comodidad. Ubicación estratégica, a pocas cuadras de la estación de tren y la Avenida Marquez. Amplia terraza que permite futuras construcciones. Ubicacion Situada en Jose León Suarez, esta casa se beneficia de una excelente conectividad y acceso a una variada oferta comercial, lo que la convierte en un lugar práctico para vivir. Coordina tu visita y ven a conocer este espacio que puede convertirse en tu nuevo hogar. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roldan 2636

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Trabajadores) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia4 min · 233 m
Cooperativa "El Glaciar" · 63 General Frias 73825 min · 329 m
Pulperia Tio Papi · San Martin5 min · 344 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL JACARANDA · especial · privada4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº455 ROBERTO CLEMENTE · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº501 - ANEXO I · especial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza de los Trabajadores10 min · 650 m
Plaza Solis Chilavert13 min · 815 m
Plaza Villa Esperanza14 min · 928 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico6 min · 390 m
POSTA 13 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 573 m
CENTRO DE SALUD N° 20 POSTA CARCOVA · centro de salud · publico10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose Leon Suarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roldan 2636, Jose Leon Suarez, General San Martin, Buenos Aires

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