Casa en venta en Mar del Plata

Casa en venta en Mar del Plata

Duplex Moderno de 3 Amb

GUEMES ESQUINA LARREA · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
40 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 51% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES ESQUINA LARREA.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 1.2501.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.500
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN EL BARRIO SAN CARLOS GUEMES ESQUINA LARREA DUPLEX de 3 AMBIENTES Y COCHERA SEMICUBIERTA PARA UN VEHICULO. El duplex se componede tres ambientes: dos dormitorios y dos baños. Accediendo por escalera, podemos encontrar en el primer nivel, el living comedor, destacándose por ser amplio, de cómoda distribución y muy luminoso. Sus pisos, de porcelanato. en el mismo nivel se encuentra la cocina, parcialmente integrada, con lugar para heladera y lavarropas, con modernos muebles de bajo mesada y alacena. Toilette de recepción en el mismo nivel. En el segundo piso, podemos encontrar las dos habitaciones. Una con vestidor ycon baño completo. Segundo baño completo de uso compartido. En planta baja se encuentra espacio cubierto para un auto con portón de reja corredizo. Espacio verde al final del mismo ,lavadero cubierto. Su calefacción es por losa radiante. Sus aberturas son DVH. SE ENCUENTRAN CURSANDO LOCACION POR DOS AÑOS , con comienzo en marzo 2025. Se respeta la locacion en curso . EL PRECIO PUBLICADO ES DOLAR BILLETE , MAS GASTOS DE HONORARIOS Y ESCRITURACION A CARGO DEL COMPRADOR. TITULO PERFECTO. CONTACTOS Ver datos • Ver datos COMERCIALIZA RIVERO NEGOCIOS INMOBILIARIOS REG.3724 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Matias guemes 46075 min · 309 m
Fiambreria7 min · 474 m
Granja Agustin9 min · 546 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada9 min · 544 m
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada9 min · 547 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada11 min · 693 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Adolfo Primavesi12 min · 747 m
Primavesi12 min · 765 m
Floreria15 min · 983 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 327 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES ESQUINA LARREA, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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