Casa en venta en José Hernández 100, Mar del Plata

Casa en ventaen José Hernández 100, Mar del Plata

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 7% menos que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.134lo normal · 1.2179001.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.017
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente en una sólida propiedad de estilo tradicional marplatense. Esta casa se destaca por su muy buen estado de conservación, ambientes amplios, techos de madera de gran calidad y excelente distribución. Características Principales: Fachada y Entrada: Frente de ladrillo visto con zócalo de piedra, techo de tejas a dos aguas, rejas de seguridad y jardín al frente. Cochera: Garage cubierto de cómodo acceso para resguardo del vehículo. Living Comedor Principal: Recepción de generosas dimensiones con persiana de madera al frente y vistosos pisos calcáreos ornamentales. Comedor Diario y Estar: Cálido espacio de reunión con techos en madera a la vista, ventilador de techo y gran ventanal. Cocina Separada: Equipada con amoblamiento sobre y bajo mesada, sector para comedor diario y óptima ventilación. Dormitorios (2): Cuenta con 2 habitaciones luminosas; la principal equipada con placard empotrado de gran tamaño y pisos flotantes/madera. Escritorio: Espacio independiente ideal para home office, consultorio o zona de estudio. Baños (2): Dos baños completos revestidos en cerámica; el principal incluye bañera con mampara de vidrio y el segundo funciona como toilette/baño de servicio con ducha. Patio y Galería: Patio semi-cubierto con parrilla de ladrillo a la vista, sector de lavadero y acceso por escalera hacia la planta alta. Terraza y Depósito: Amplia terraza accesible con cuarto de guardado/depósito independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Calabria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Danilo4 min · 232 m
Estelar4 min · 267 m
Fiambreria4 min · 273 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 144 m
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · inicial · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica7 min · 468 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Calabria6 min · 375 m
Plaza Italia7 min · 439 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 518 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico5 min · 308 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado9 min · 559 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 768 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 125.000USD 110.00023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 2 dormitorios en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 32,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 327 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 100, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 110.000
Casa en venta
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