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Casa en venta en Alvear 2600, Mar del Plata
Casa en venta
USD 490.000
= $ 778,1 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Alvear 2600, Mar del Plata

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
221 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 83% mas que lo normal entre los 147 casas de 4 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2600.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.043lo normal · 1.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 268.333
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CHALET EXCELENTE PROPIEDAD APTA PARA USO PROFESIONAL ZONA GÃEMES amplia recepcion 4 privados cocina Patio Terraza. Garage. Excelente estado general.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Disco · Rawson 11991 min · 46 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 248 m
Carnicos · Sarmiento7 min · 416 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Torre Tanque6 min · 375 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 567 m
Paseo Molise9 min · 604 m
Salud · 18 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado2 min · 140 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 187 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 793 por m², un 59,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Mar del Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 793/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 300 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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