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Casa en venta en Mar del Plata
Casa en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mar del Plata

Propiedad en Block + Local - Roca y San Juan

Roca y San Juan · Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 19% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Roca y San Juan.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 793lo normal · 9781.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 283.696
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.004
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en block , más local chico en la esquina. 290m2, Planta baja : living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño completo, lavadero y garage. Planta Alta: living comedor, cocina chica, 2 dormitorios, baño, terraza y habitación para guardar cosas. garage -Se vende en block, pero las propiedades se pueden utilizar juntas o separadas, el local esta en la esquina. -Estado: original bueno. -Toma menor valor: depto. 70/80m2, bajas expensas. Hasta 2º piso. Zona: Plaza Rocha. Zona: Roca y San Juan. Valor: U$S230.000.- Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paulo VI) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34317 min · 423 m
Supermercado Rizzo8 min · 512 m
Super Chino10 min · 634 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO NAHUEL HUAPI · secundaria · privada4 min · 273 m
COLEGIO NAHUEL HUAPI · primaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · inicial · privada5 min · 295 m
Espacios verdes
Plazoleta Paulo VI2 min · 135 m
Plazoleta Almafuerte12 min · 791 m
Salud
APNEA · centro de salud · privado15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 793 por m², un 59,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Mar del Plata

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 793/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 300 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca y San Juan, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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