Casa 6 ambientes en venta en Formosa 4046, Mar del Plata

Casa 6 ambientes en ventaen Formosa 4046, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
705 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 428.000, un 22% mas que lo normal entre los 39 casas de 5 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 4046.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.141lo normal · 9357451.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 350.467
Tamaño normal
321 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante casa a la venta ubicada en el corazon del barrio Santa Monica, sobre lote de 705 metros, con 375 metros cubiertos. Sobre el frente de la casa, se encuentra un comodo patio, con entrada de auto para varios vehículos, y doble portón con reja automatizada.Al ingresar, cuenta con amplio living comedor, con estar diario en desnivel, en doble altura, generando mucha luminosidad y amplitud en el ambiente. Pasillo de distribución, con grandes ventanales con vistas al parque y conexión a un primer garaje con portón elevadizo, a un espacio de lavadero sectorizado y sobre el fondo un toilette de recepción y el segundo garaje cubierto, el cual cuenta tambien con portón elevadizo. La cocina, se encuentra totalmente separada, con isla, y espacio de comedor diario, con doble salida hacia el parque.En el exterior, cuenta con espacio de galería semi cubierta, gran espacio de parque, y piscina climatizada. Por ultimo, sobre el fondo, se encuentra el quincho, totalmente equipado, con cocina, parrilla y baño.En la planta alta, se encuentran los espacios privados de la casa. Cuenta con un comodo pasillo de conexion,el cual genera el acceso a los dormitorios y baños de la planta. Sobre el frente se encuentra un 1er dormitorio, con placard empotrado, un posible 2do dormitorio/playroom el cual cuenta tambien con espacio de guardado y el 3er dormitorio, en suite, con vestidor, salida a un balcón terraza y baño completo con bañera. Hacia el fondo, cuenta con un ante baño y baño completo y se encuentran dos cómodos dormitorios, ambos con placard empotrado y un espacio de escritorio muy bien logrado, con vistas al parque. La propiedad se encuentra en perfecto estado de mantenimiento, en un barrio tradicional de la ciudad, rodeado de muchos espacios verdes y fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. Cuenta con calefacción por radiadores y carpintería de primer nivel. Todos los ambientes de la casa, se desarrollan en concepto abierto, generando mayor comodidad y un gran ventilación y facilitando el ingreso de luz natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 458.174 en total: USD 428.000 del aviso mas USD 30.174 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.860.666 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 458.174
Precio del aviso
USD 428.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.358
Sellos y tasas~1%
USD 4.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.860.666/mes

Necesitas ingresos por $ 15.442.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 4046

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Churreria La Nueva Merced3 min · 179 m
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 34319 min · 546 m
SAN PATRICIO frigorifico9 min · 576 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO NACIONAL DR. ARTURO U. ILLIA · secundaria · publica2 min · 126 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · primaria · privada5 min · 323 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte5 min · 350 m
Plazoleta Paulo VI12 min · 771 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado12 min · 751 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 4046, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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Casa en venta
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