Casa 5 ambientes en venta en Roca al 800 Entre Paunero y Lavalle, Mar del Plata

Casa 5 ambientes en ventaen Roca al 800 Entre Paunero y Lavalle, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
240 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 40% menos que lo normal entre los 38 casas de 5 ambientes en venta en Mar del Plata publicados a menos de 5 cuadras de Roca al 800 Entre Paunero y Lavalle.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.6671.2652.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 400.000
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TRADICIONAL Chalet con Departamento al fondo. TODO en LOTE PROPIO. En Roca entre Paunero y Lavalle, en el corazón del Barrio Los Troncos. En vereda de SOL. El frente de la casa recibe todo el sol de la mañana. Este tradicional chalet fue construido por NICOLAS DAZEO hace 70 años atrás, con los mejores materiales nobles de la época como la piedra. Actualmente dispone de: • Living comedor con ventanal al frente y lateral. • Cocina comedor separada, con lavadero. Estado original. • 2 dormitorios con placard. Uno al frente; el otro, al contrafrente (patio). • Baño completo dispuesto entre los dormitorios. Estado original. • Patio y entrada para dos vehiculos. • Al fondo nos encontramos con Departamento de 3 ambientes, parcialmente reciclado. En otra época fue utilizado como consultorio medico por su acceso independiente. • Estado general regular. SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 240 m² Cubierta: 154 m² Descubierta: 86 m² Frente: 10.25 m Fondo: 23.38 m CONSULTE! Se escucha oferta en efectivo. Se evalúa tomar dpto de 1 o 2 ambientes en parte de pago. Hay sucesión en tramite próximo a finalizarse. _________________________________________________________________ ARRIOLA PROPIEDADES. Rea 3604. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas exactas surgen del título de la propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes, videos y precios son orientativos y no contractuales. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados son orientativos, sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. SEGUINOS EN LAS REDES SOCIALES: Nos encontras como ARRIOLAPROPIEDADES. ¡Trabajamos para cumplir sueños! AHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 800 Entre Paunero y Lavalle

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3319 min · 593 m
Mercalito10 min · 618 m
Granja Agustin10 min · 620 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada7 min · 419 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada8 min · 491 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 538 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua7 min · 439 m
Primavesi14 min · 883 m
Parque Adolfo Primavesi14 min · 906 m
Salud · 11 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 363 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado6 min · 366 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00023 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 571 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 571 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 800 Entre Paunero y Lavalle, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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USD 240.000
Casa en venta
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