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Casa 4 ambientes en venta en ruta 2 km 396, Mar del Plata
Casa en venta
USD 228.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen ruta 2 km 396, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Esta en lo normal

Pide USD 228.000, lo mismo que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de ruta 2 km 396.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.0601.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.000
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMB EN BARRIO PRIVADO TIERRAS DEL MAR CON PILETA Y LOTE DE 600 M² Casa de categoría en venta en Barrio Privado Tierras del Mar, sobre entorno residencial, seguro y tranquilo, a minutos de Mar del Plata. La propiedad se desarrolla sobre lote de 600 m², con 215 m² cubiertos, distribuida en dos plantas y pensada para quienes buscan confort, privacidad y espacios amplios. En planta baja cuenta con un gran living comedor con cocina integrada, isla central, excelente capacidad de guardado, lavadero independiente y dos dormitorios en suite con vestidor, logrando una distribución muy cómoda y funcional. En planta alta dispone de un tercer dormitorio con baño completo y salida a terraza, ideal como suite independiente, habitación de huéspedes o espacio privado de descanso. En el exterior se destaca el jardín perimetral, parrilla, cochera cerrada vidriada y piscina, generando un sector ideal para disfrutar en familia o recibir invitados. Además, cuenta con calefacción central por losa radiante, equipos de aire frío/calor y detalles de categoría en todos sus ambientes. Una propiedad moderna, cómoda y muy completa dentro de uno de los barrios privados con mayor proyección de la zona norte de Mar del Plata. Consultanos para coordinar una visita. XINTEL(CRP-CRP-3439)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ruta 2 km 396

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 ROLANDO PACHOLCZUK · primaria · publica11 min · 710 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica12 min · 786 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/02 · adultos · publica13 min · 818 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas13 min · 801 m
Salud
C.A.P.S. 2 DE ABRIL · centro de salud · publico11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ruta 2 km 396, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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