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Casa 4 ambientes en venta en AV. Jorge Newbery al 4500, Mar del Plata
Casa en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen AV. Jorge Newbery al 4500, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
625 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 51% menos que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de AV. Jorge Newbery al 4500.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 1.3171.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 822.917
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en construccion en Rumenco Joven. CHALET SOBRE LOTE DE 625 M2, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS, CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL CUBIERTA DE 252 M2 Y 45 M2 SEMICUBIERTOS. -EN PLANTA BAJA: ESTAR COMEDOR EN DOBLE ALTURA, COCINA COMEDOR CON ISLA Y MUEBLES DE COCINA DE PRIMERA LINEA, HORNO EMPOTRATO Y ANAFE VITROCERÁMICO. TOILETTE , GARAGE DOBLE CON PORTON AUTOMATIZADO Y GALERIA SEMICUBIERTA CON PARRILLA. -EN PLANTA ALTA: UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR SEPARADO, 2 DORMITORIOS, ESCRITORIO QUE BALCONEA AL ESTAR Y BALCON TERRAZA. SEGUNDO BA�O. DETALLES CONSTRUCTIVOS: -CARPINTERIAS EXTERIORES EN P.V.C CON D.V.H NEGRO,  VIDRIOS DE SEGURIDAD (EMPRESA BOZZO) -CARPINTERIAS INTERIORES PUERTAS LAQUEADAS EN BLANCO (EMPRESA GERSINI) -PANEL DE PUERTA DE ENTRADA Y PORTON EN MADERA MACIZA ESTACIONADA EN PETIRIBI (EMPRESA GERSINI). -PISOS DE PORCELLANATO EN DORMITORIOS Y PISOS PORCELLNATO PLACAS APROX 50 X 50, EN TODOS LOS AMBIENTES Y BA�OS. -SISTEMA DE PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO. -CALEFACCION POR PISO RADIANTE (EMPRESA CREACLIMA)- CALDERA CALDAIA. -GRIFERIAS CON MONOCOMANDO, MARCA FV. -SANITARIOS LINEA MARINA MARCA FERRUM O SIMILAR. -TANQUE DE AGUA TRICAPA Y TANQUE CISTERNA. -PORTON DE GARAGE AUTOMATIZADO CON 2 CONTROLES REMOTOS. -SISTEMA INDEPENDIENTE DE AGUA CALIENTE CON TERMO RHEEN O SIMILAR DE 120 LTRS. -ELECTRICIDAD TRIFASICA. -SUMINISTRO DE GAS NATURAL. -CIELORASOS EN DURLOCK CON GUNAS Y TAPARROLLOS PARA CORTINAS ROLLER. -PAREDES TERMINACION PINTURA SATINADA Y ENDUIDO DE DURLOCK. -QUEDA PREPARADO PARA FUTURO RIEGO POR ASPERCION Y PILETA DE NATACION. FECHA DE ENTREGA APROXIMADA: MARZO 2023

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Jorge Newbery al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Centro Comercial COTO · Avenida Jorge Newbery 475010 min · 651 m
Gourmand15 min · 971 m
Educacion
CAMPUS COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Jorge Newbery al 4500, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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