Casa 4 ambientes en venta en Av. Edison al 2600, Mar del Plata

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Edison al 2600, Mar del Plata

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. total
272 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 13% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. Edison al 2600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 993lo normal · 8756701.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 238.000
Tamaño normal
231 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en Block • Oportunidad de Inversión • 2 PH y 2 Locales PH 3 Ambiente al frente con Balcón, muy luminoso, dos dormitorios, living comedor, cocina con barra y lavadero. PH 2 Ambientes al frente con Balcón, dormitorio, living comedor amplio y luminoso. 2 locales. Ubicada en una de las zonas más buscadas y de mayor crecimiento de Mar del Plata, esta propiedad en block de 272 m² ofrece un entorno ideal para vivir o invertir. El departamento de tres ambientes se distingue por su amplitud, techos a dos aguas y una distribución que integra la cocina, el comedor y el estar. El departamento de dos ambientes, por su parte, brinda un refugio íntimo, con luminosos ventanales y una distribución optimizada. Además, los dos locales comerciales aportan un gran potencial de renta, gracias a su visibilidad y flujo de público. Es más que una propiedad: es la puerta a tu próximo hogar o tu mejor inversión. Contáctanos para descubrirla. ACEPTA PERMUTA MENOR VALOR. POSIBILIDAD DE ENTREGA Y CUOTAS A ACORDAR. MP NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. MARIA ROSA VAQUEL BAZAN REG. 4045

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Edison al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Rotario Pedro Luro) a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja Las Colinas8 min · 509 m
San Benedetto9 min · 546 m
Valor X Mayor9 min · 556 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
COLEGIO TOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada2 min · 138 m
JARDIN MUNICIPAL Nº31 · inicial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Rotario Pedro Luro8 min · 521 m
Plaza Ricardo Balbin12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 67,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 569 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Edison al 2600, Mar del Plata, General Pueyrredon, Buenos Aires

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