Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta - Barrio Cercana, Canning

Ruta 58 KM 7, Canning · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 69.524, un 36% mas que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 KM 7, Canning.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 116lo normal · 85137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.136
Tamaño normal
652 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 54
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA | CERCANA Lote interno de 600 m2 con excelente ubicación frente a amenities y cercano al ingreso. FORMA DE PAGO: Anticipo 35% + 24 cuotas PRECIO AL CONTADO: USD 62.571 SOBRE EL BARRIO: Emplazado en la mejor ubicación de Canning, CERCANA CASA CLUB es un barrio privado desarrollado en 28 hectáreas de campo con un imponente entorno natural, enmarcado por una frondosa forestación nativa de más de 40 años. El Masterplan se compone por 248 lotes de 600 a 1100 m², calles de hormigón armado, laguna central y dos áreas de amenities, diferenciadas en sociales y deportivas. Pensado exclusivamente para las personas que buscan un estilo de vida conectado con la naturaleza, el deporte y la Vida al aire libre. Un desarrollo diferente, que reúne condiciones de la más alta calidad. Amenities: • 2 Club House deportivo y social • Seguridad 24 hs • 3 canchas de tenis • 2 canchas de padel • Cancha de fútbol • Gimnasio • Piscina cubierta climatizada • Piscina recreativa • Spa con sauna, jacuzzi y masajes • Espacio coworking con Wi-Fi • Laundry • Kids Club • Delivery Room • Guardado de bicicletas • Parking de cortesía MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.425 en total: USD 69.524 del aviso mas USD 4.901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.124 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.425
Precio del aviso
USD 69.524
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.124/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.381) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 38% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica9 min · 598 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 KM 7, Canning, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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