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Departamento en venta en Villa Real
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 111,7 M
Cuota UVA desde $ 634.734/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Villa Real

Departamento de 4 ambientes en ciudadela a la venta

MAIPU 3800 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 49 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 58.950). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.228 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 58.950
Mediana precio/m²
USD 1.228
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Real

Descripcion

(CI-04) • DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCON EN VENTA • Dispone de • DISTRIBUIDOR- COCINA SEPARADA • LIVING COMEDOR • BAÑO COMPLETO • primer DORMITORIO CON PLACARD VISTA A LA CALLE- segundo DORMITORIO CON BALCON- tercer DORMITORIO AMPLIO. TOMA PERMUTA X CASA EN MORON • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 634.734/mes

Necesitas ingresos por $ 2.538.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MAIPU 3800, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

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