Departamento en venta

USD 72.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 109,6 M

Cuota UVA desde $ 622.341/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Villa Real

Departamento de 4 ambientes en ciudadela a la venta

MAIPU 3800 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 49 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.331 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 1.331
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Villa Real

Descripcion

(CI-04) • DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON BALCON EN VENTA • Dispone de • DISTRIBUIDOR- COCINA SEPARADA • LIVING COMEDOR • BAÑO COMPLETO • primer DORMITORIO CON PLACARD VISTA A LA CALLE- segundo DORMITORIO CON BALCON- tercer DORMITORIO AMPLIO. TOMA PERMUTA X CASA EN MORON • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Real

Mediana del barrio: USD 60.000
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Real es USD 60.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

MAIPU 3800, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

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