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Departamento en venta en Villa Real · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.341/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Villa Real · 2 ambientes

Depto 2 amb con balcon contrafrente (sin expensas)

San Martín 200 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 2 ambientes, 39 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.846 contra USD 1.302 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.302
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Real

Descripcion

CÓDIGO: N° 898/1 ZONA: CIUDADELA INMUEBLE: DEPTO 2 AMB CON BALCON CONTRAFRENTE (EL EDIFICIO TIENE SUM, ASCENSORES Y COCHERA ) UBICACIÓN: CALLE SAN MARTÍN AL 200, 7° PISO (entre Rafaela y Caxaraville) COMODIDADES: Cocina comedor (4,72x5,20) Balcón (1,30x3,30) Hall distribuidor (0,80x1,26) Baño (2x1,50) Dormitorio con placard (3,44x3) Superficie cubierta: 39,87 m2 Superficie descubierta: 4,29 m2 Superficie total: 44,16 m2 VALOR: U$D 72.000.- OPCIONAL COCHERA DESCUBIERTA u$s14.500 EXPENSAS A CONSULTAR ESTADO: A ESTRENAR OBSERVACIONES: Cocina a gas y termotanque eléctrico ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Público G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ DI MURO CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Real

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Real es USD 60.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 200, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

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