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Departamento en venta en Villa Real · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 65.600 de expensas
= $ 63,9 M
Cuota UVA desde $ 363.032/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Villa Real · 1 ambiente

Monoambiente OPORTUNIDAD en Ciudadela sur

Hipólito Vieytes 100, Piso 1 · Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Real, 1 ambiente, 31 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 82,6% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² sale USD 1.355 contra USD 2.091 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 2.091
Mediana m²
11 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Real

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! Cómodo Monoambiente en PRIMER PISO por escalera. Edificio moderno y muy luminoso. La ubicación es la más buscada, ya que se encuentra en la mejor zona residencial de Ciudadela, y a pocos metros de la estación Ferroviaria y Av. Rivadavia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.032/mes

Necesitas ingresos por $ 1.452.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Real

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Real es USD 60.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Hipólito Vieytes 100, Piso 1, Villa Real, Ciudadela, Buenos Aires

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