Terreno en venta en C. Cabrera 300, Campana

Terreno en ventaen C. Cabrera 300, Campana

Caracteristicas

Sup. total
346 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 10% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de C. Cabrera 300.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 197lo normal · 217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 75.217
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 197
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Campana Excelente Ubicación Sobre Calle Asfaltada Oportunidad para desarrollar tu próximo proyecto en una zona residencial consolidada de la ciudad de Campana. Este lote urbano de 346 m² combina ubicación, entorno y medidas funcionales, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión inmobiliaria. Con aproximadamente 10 metros de frente por 34,64 metros de fondo, el terreno presenta una configuración regular que permite múltiples posibilidades de diseño y construcción. Además, se encuentra totalmente cercado, aportando privacidad y delimitación ya existente. Ubicado sobre calle asfaltada y rodeado de viviendas consolidadas, ofrece un entorno tranquilo y residencial, con muy buena accesibilidad y todos los servicios disponibles en la zona. Características principales: Superficie total: 346 m² Medidas aproximadas: 10 x 34,64 m Lote cercado Todos los servicios Calle asfaltada Entorno residencial consolidado Acepta permuta La propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan construir una vivienda unifamiliar con amplio parque, o bien evaluar un proyecto residencial de escala media en una ubicación urbana ya desarrollada. Se evalúan permutas como parte de pago. Consúltanos para más información y coordina tu visita con MAYA PROPIEDADES. Otras características: Pavimento, Medianera, Vivienda, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. Cabrera 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (1 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Santa Susana · Boulevard Sarmiento 8423 min · 164 m
Dulces Maravillas · Boulevard Sarmiento3 min · 192 m
Supermercado Economico · Matheu 8403 min · 205 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO ALBERT EINSTEIN · primaria · privada3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES TRAVESURAS · inicial · privada4 min · 236 m
COLEGIO ARMONIA · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 5 en la zona
1 de Mayo7 min · 477 m
1 de Mayo8 min · 489 m
Plaza Italia11 min · 722 m
Salud
HOSPITAL SAN JOSE · hospital/clinica · publico6 min · 403 m
CEGA (CENTRO AMBULATORIO DE GASTROENTEROLOGIA) · centro de salud · privado15 min · 972 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - CAMPANA · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. Cabrera 300, Campana, Campana, Buenos Aires

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