Terreno en venta en Castilla 171, Campana

Terreno en ventaen Castilla 171, Campana

Caracteristicas

Sup. total
392 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 14% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Castilla 171.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 281lo normal · 327100698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 128.053
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 612
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta con ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad de Campana, a pocos metros de una de sus principales arterias, lo que garantiza excelente conectividad y cercanía a los puntos más dinámicos de la ciudad. La propiedad, desarrollada entre medianeras, cuenta con una superficie aproximada de 392 mts2 y dispone de una construcción existente a refaccionar/demoler, ideal para encarar un proyecto desde cero y maximizar su potencial. Emplazado en una zona residencial consolidada, a escasa distancia de la costanera, combina entorno urbano, accesibilidad y calidad de ubicación, convirtiéndose en una oportunidad destacada para inversores y desarrolladores. Ideal para desarrollo de vivienda multifamiliar o emprendimiento residencial, en un sector con alta demanda y proyección. Área urbana apta uso residencial y comercial. FOS 0.60 FOT 1.80 Otras características: Pavimento, Medianera, Vivienda, Estado de la propiedad: Bueno, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: Zona Centrica, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castilla 171

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre6 min · 366 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre6 min · 386 m
Salam · Intendente Juan Dellepiane9 min · 600 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 107 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 289 m
Plazoleta Luis Costa8 min · 536 m
Plaza Eduardo Costa9 min · 574 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
INSTITUTO MEDICO SAN LUCAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 88 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castilla 171, Campana, Campana, Buenos Aires

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