venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 55.000
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Terreno en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Lote con Mejoras en Venta Barrio Portal de La Av
Portal De La Avenida, Lote 183 · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 312 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 55.000, un 91% mas que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Portal De La Avenida, Lote 183.
91% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 176lo normal · 92
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 91% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 28.830
- Tamaño normal
- 239 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 91 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 89
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Una oportunidad para avanzar con tu proyecto en Portal de la Avenida, barrio abierto consolidado sobre Av.
Rivadavia, a pocos minutos del centro de Campana.
Este lote interno de 312 m² cuenta con un terreno alto, parejo y de forma rectangular.
Está cerrado en todo su perímetro y dispone de planos aprobados para cuatro unidades funcionales, con bases, cimientos y capa niveladora ya ejecutados.
Estos avances permiten dar continuidad al proyecto previsto.
Portal de la Avenida se destaca por su cuidada estética, calles con cul de sac de circulación vecinal, sendas peatonales, iluminación LED, espacios verdes y arbolado.
Un entorno residencial tranquilo y con muy buena ubicación.
Valor de contado: USD 55.000 Se acepta vehículo como parte de pago.
Posesión inmediata.
Contactanos en MAYA Propiedades para conocer los planos, obtener más información y coordinar una visita. ¡Vení a descubrir el potencial de este lote! Otras características: Barrio: Portal de la Avenida, Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, FOT: 1.2, FOS: 0.60, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia7 min · 418 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia7 min · 423 m
Puestos Feria Ruta 6 · Avenida Rivadavia7 min · 426 m
Educacion
· 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 216 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVA CAMPANA · adultos · privada10 min · 614 m
Salud
CAPS N° 7 · centro de salud · publico4 min · 282 m
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico5 min · 329 m
CAPS N° 6 · centro de salud · publico15 min · 974 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Portal De La Avenida, Lote 183, Campana, Campana, Buenos Aires
