venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en A. Miracca 1563, Campana
USD 30.500
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Terreno en venta
USD 30.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen A. Miracca 1563, Campana
Caracteristicas
- Sup. total
- 312 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 30.500, un 3% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de A. Miracca 1563.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 98lo normal · 101115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 31.380
- Tamaño normal
- 314 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 105
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta ubicado en barrio abierto "Ariel II", Campana, ubicado a pocos metros de ruta panamericana, ramal escobar. a pocos minutos de la ciudad.
El lote cuenta con una superficie total de 312 mts2 es rectangular, alto y parejo.
Apto Escritura Caracteristicas del barrio: "Ariel II"es un barrio abierto conformado por 95 Lotes, ubicado sobre ruta panamericana km 71,5 , a tan solo 55 min de CABA y a pocos minutos de la Ciudad de Campana.
Cuenta con todos los servicios (agua, luz, cloacas, gas) y con las calles del barrio asfaltadas.
Otras características: Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.650 en total: USD 30.500 del aviso mas USD 2.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 273.454 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.650
- Precio del aviso
- USD 30.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 738
- Sellos y tasas~1%
- USD 305
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.107
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 273.454/mes
Necesitas ingresos por $ 1.093.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 59% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
59% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de A. Miracca 1563
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 322 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 ISLAS MALVINAS · inicial · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 ADELA AGUIAR · primaria · publica8 min · 499 m
Salud
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico5 min · 307 m
CAPS N° 5 · centro de salud · publico7 min · 452 m
CAPS N° 17 · centro de salud · publico9 min · 574 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
A. Miracca 1563, Campana, Campana, Buenos Aires
