venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Campana
USD 22.000
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Terreno en venta
USD 22.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Terreno en Venta Cardales Chico
Barrio Cardales Chico, Lote 45 · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 22.000, un 6% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cardales Chico, Lote 45.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 61lo normal · 6574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 23.500
- Tamaño normal
- 360 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 67
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en venta en el barrio abierto "Cardales Chico", ubicado sobre ruta provincial 6 a pocos minutos del pueblo Los Cardales y a tan solo 50 min de CABA.
El lote es alto, parejo, de forma rectangular y cuenta con una superficie total de 360 mts 2.
LISTO PARA ESCRITURAR Características del barrio: "Cardales Chico" es un barrio abierto ubicado en Los Cardales, Partido de Campana, Provincia de Buenos Aires, a menos de 1 hora de CABA.
Sea compone de 507 hermosos lotes entre 300 y 600 m2.
Se encuentra en su totalidad rodeado de pinos y su único acceso es desde de la Ruta Provincial Nº6.
Cuenta con Tendido eléctrico, Calles asfaltadas Alumbrado publico con luminarias LED, Sistema de drenaje pluvial, Red de agua , Redes cloacales, Cerco Perimetral, Forestación (Perimetral e Interna).
Otras características: Pavimento, Tipo de terreno: Residencial, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.
Costo total realUSD 23.551
- Precio del aviso
- USD 22.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~1%
- USD 220
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 197.246/mes
Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 81,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
81,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Cardales Chico, Lote 45, Campana, Campana, Buenos Aires
