Terreno en venta en Chiclana 2277, Campana

Terreno en ventaen Chiclana 2277, Campana

Caracteristicas

Sup. cubierta
430 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 36% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Chiclana 2277.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 87

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 37.212
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 85
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta Barrio Las Acacias, Campana Excelente lote de 430 m², con medidas de 10 metros de frente por 43 metros de fondo, ubicado en el barrio Las Acacias, una zona residencial en constante crecimiento y con muy buena conectividad. Su generosa profundidad permite desarrollar una amplia vivienda con jardín, quincho, piscina o incluso proyectar futuras ampliaciones, convirtiéndolo en una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. Uno de sus principales beneficios es su estratégica ubicación, con rápido acceso a Ruta Provincial 6, Ruta Nacional 9 y al ingreso de la ciudad de Campana, facilitando la conexión con los principales corredores de la zona y el acceso a centros comerciales, establecimientos educativos, servicios y transporte. Una oportunidad ideal para hacer realidad tu proyecto en una de las zonas con mayor crecimiento de Campana. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de terreno: Residencial, Tipo de zona: RESIDENCIAL, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.177 por mes con ingresos de $ 860.709.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.177/mes

Necesitas ingresos por $ 860.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 75% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiclana 2277

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 ENRIQUE ROCCA · primaria · publica11 min · 702 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica11 min · 706 m
Salud
CAPS BARRIO LAS ACACIAS ENFERMERA LEONOR ANA PAREDES · centro de salud · publico7 min · 432 m
CAPS N° 7 · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiclana 2277, Campana, Campana, Buenos Aires

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