venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Campana
USD 59.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 59.000
+ ARS 770.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Venta Terreno Al Agua en Barrio Cerrado Chacras de La Reserva - Campana
Papa Francisco 724, Campana, Provincia de Buenos Aires · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.742 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 59.000, un 1% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Papa Francisco 724, Campana, Provincia de Buenos Aires.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 34lo normal · 3427
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 59.500
- Tamaño normal
- 1512 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 33
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Terreno Único con Vista abierta a la Laguna – Chacras de La Reserva, Campana Oportunidad excepcional en uno de los pocos lotes con vista abierta a la laguna.
Un espacio diseñado para quienes eligen vivir con calma, rodeados de belleza natural, privacidad, seguridad y bienestar.
Venta de 1742 m² con orientación Norte, ideal para disfrutar del sol y el entorno natural todo el año.
Ubicado en el barrio selecto Chacras de La Reserva, desarrollado sobre 72 hectáreas de paisajes verdes y tranquilidad absoluta. A solo 500 metros de Ruta 4 y 2 km de Panamericana, con excelente acceso y muy cerca del encantador centro de Cardales, con variedad de comercios y propuestas gastronómicas.
El barrio cuenta con 198 lotes. 5 lagunas.
Red cloacal y planta de tratamiento.
Club House, cancha de futbol, 2 canchas de tenis, pileta de natación y vestuario, área de esparcimiento para niños con juegos infantiles y sendas con vista a los espejos de agua.
El barrio no cuenta con instalación de gas natural.
Matricula CMCPSI 6795 Sofía D´Odorico Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 527.469/mes
Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 33,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 4 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica14 min · 901 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 LOMAS DE RIO LUJAN · secundaria · publica14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 RIO LUJAN DE CAMPANA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.9% total
- 04 de nov de 2026USD 67.000 → USD 59.000-11.94%
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Papa Francisco 724, Campana, Provincia de Buenos Aires, Campana, Campana, Buenos Aires
