venta
USD 98.000
Terreno · 300m²
Campana·300 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Campana
USD 58.000
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Terreno en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Campana
Terreno en Chacras de La Reserva en Cardales
Terreno en Chacras de la Reserva en Cardales · Campana, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.000 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 58.000, un 14% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Chacras de la Reserva en Cardales.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 29lo normal · 34
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 67.738
- Tamaño normal
- 1742 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 33
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Estupendo terreno en venta en "Chacras de la Reserva", en Los Cardales.
Lote Nº 104 de 2.056 m2, perimetral con vista a campo.
El barrio cuenta con 198 terrenos y más de 140 casas construidas.
Estupendo acceso a solo 500 metros de Ruta Nº 4.
Chacras de la Reserva es un barrio desarrollado en 72 has. de gran atractivo natural, emplazadas a 500 mts. de la Ruta 4, y a tan solo 2 km de Ruta Nº 9, y a muy pocos minutos del casco urbano de Los Cardales.
El barrio cuenta con un espacio de 60.000 m2 para el desarrollo de un sector social y área verde de esparcimiento.
En el mismo, Ud. y su familia podrán disfrutar del Club House, 5 lagunas, cancha de futbol y tenis, pileta de natación, área de esparcimiento para niños y sendas con vista a los espejos de agua.
Seguridad 24 hs.
Servicios: Agua, Cloaca y Tratamiento de efluentes, Luz.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 518.529/mes
Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 34,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 4 CORONEL FELIX BOGADO · primaria · publica14 min · 901 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 LOMAS DE RIO LUJAN · secundaria · publica14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 23 RIO LUJAN DE CAMPANA · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.
Precios de terrenos en Campana
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 56/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terreno en Chacras de la Reserva en Cardales, Campana, Campana, Buenos Aires
