Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

El Club Cardales - Barrio Privado. Lotes Desde 1.000 m². Complejos Deportivos, Uar, Educación.

El Club Cardales - Barrio Privado · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.024 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Campana

Piden de mas

Pide USD 45.300, un 39% mas que lo normal entre los 102 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de El Club Cardales - Barrio Privado.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 322542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 32.476
Tamaño normal
1024 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 30
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Club • Barrio Privado Cardales El Club Cardales es un desarrollo urbanístico único en la zona, un lugar donde la vida al aire libre, el deporte, la educación y el bienestar se encuentran en un entorno de calidad y seguridad. Con más de 700 lotes desde 1.000 m², el barrio propone un trazado inteligente con calles asfaltadas, doble cerco perimetral y amplios espacios verdes que conservan un bosque de eucaliptos, pinos y cedros, atravesado por un arroyo natural. Un equilibrio perfecto entre privacidad, confort y conexión con la naturaleza. El Club Cardales invita a vivir la actividad como estilo de vida, con un corredor deportivo de primer nivel que incluirá canchas de fútbol, hockey, tenis, pádel, básquet y vóley, además de un SportClub Elite equipado con tecnología de última generación. Este complejo contará con gimnasio de musculación y cardio, salones para yoga, pilates y entrenamiento funcional, seis canchas de pádel techadas y una piscina semiolímpica cubierta climatizada, pensada para disfrutar el deporte sin límites de temporada. Uno de los grandes hitos del proyecto será el Centro Nacional de Rugby de la UAR (Unión Argentina de Rugby), que ya se encuentra en construcción dentro del predio. Este complejo de alto rendimiento será el nuevo hogar de Los Pumas y concentrará entrenamientos, competencias y programas de formación deportiva. Con más de 10 hectáreas dedicadas, el centro contará con canchas profesionales, gimnasio, vestuarios, áreas de recuperación y espacios de entrenamiento de excelencia, consolidando a El Club Cardales como el nuevo epicentro del rugby argentino y latinoamericano. Además, el desarrollo incluirá un Club de Rugby y Hockey, con infraestructura profesional y áreas sociales, fomentando los valores del trabajo en equipo, el compromiso y la vida activa desde una edad temprana. El Club Cardales también integrará un Polo Educativo de más de 3 hectáreas, con instituciones de referencia como el Colegio Dante Alighieri y el Hölters Natur, ambos con propuestas bilingües y trilingües, y el Centro de Innovación Educativa Dante Alighieri (CIEDA), que ofrecerá carreras y profesorados. La propuesta se completa con un Wake Park internacional desarrollado junto a Pampa Cable Park, una laguna con playa recreativa, espacios gastronómicos, hotelería, oficinas y un área comercial que integrará servicios, esparcimiento y experiencias de primer nivel. El Club Cardales no es solo un barrio privado: es una comunidad diseñada para quienes buscan un estilo de vida distinto, donde cada día puede vivirse entre el verde, el deporte y el bienestar. El Club Cardales. Naturaleza, deporte y vida en equilibrio. Obras avanzadas. Consultanos. Agendá tu reunión Comercializa CADEMA Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.493 en total: USD 45.300 del aviso mas USD 3.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 406.147 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.493
Precio del aviso
USD 45.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.096
Sellos y tasas~1%
USD 453
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.644

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.147/mes

Necesitas ingresos por $ 1.624.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 39,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Club Cardales - Barrio Privado, Campana, Campana, Buenos Aires

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