Terreno en venta en Campana

Terreno en venta en Campana

Lote interno en venta, 1003 mts, en el campo - fincas exclusivas cardales, campana, gba norte

Lote Interno en Venta, 1003 mts, en El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, Campana, GBA Norte , Countries y Barrios Cerrados en Campana · Campana, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.003 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 30% menos que lo normal entre los 256 terrenos parecidos en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Lote Interno en Venta, 1003 mts, en El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, Campana, GBA Norte , Countries y Barrios Cerrados en Campana.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 3543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 35.599
Tamaño normal
1016 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 32
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Excelente Lote Interno 1003 mts en El Campo, Cardales, Campana, GBA Norte. EL CAMPO, FINCAS EXCLUSIVAS CARDALES se encuentra sobre la Ruta 4, en la localidad de Los Cardales a 3 Km de la RN9 y del emprendimiento Sofitel en la Provincia de Buenos Aires, a 61 km de la Capital Federal. Este barrio cerrado desarrolla 424 lotes sobre una antigua estancia de 100 hectáreas ubicada en uno de los mejores lugares y cuentan con superficies que van desde los 1000 a 1300 mts. El emprendimiento cuenta con un hermoso bosque y laguna central, y está rodeado de arboleda que da marco a la vista desde cualquiera de los lotes, permitiendo un contacto directo con la naturaleza El barrio ofrece además una completa gama de amenities y servicios de gran categoría entre los que se destacan SUM, caballerizas, pista de saltos hípicos y áreas para la práctica deportiva. La Etapa 1 del barrio, EL CAMPO, FINCAS EXCLUSIVAS CARDALES se encuentra finalizado y en condiciones de construir, cuenta con servicios subterráneos de Luz eléctrica, Televisión por cable, Telefonía e Internet, cloaca, Red de agua corriente y Red de riego. Es una inmejorable oportunidad para establecerse en un lugar con estilo de vida único, de facil acceso a los centros comerciales de la zona, a solo 45 minutos de la capital y con servicios de primera calidad. Gastos: Expensas: $330.000 Arba: $26.400 Corte de Pasto: $10.000 Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.504 por mes con ingresos de $ 894.015.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.504/mes

Necesitas ingresos por $ 894.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 79,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
79,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de terrenos en Campana esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 55,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de terrenos en Campana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 382 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Interno en Venta, 1003 mts, en El Campo - Fincas Exclusivas Cardales, Campana, GBA Norte , Countries y Barrios Cerrados en Campana, Campana, Campana, Buenos Aires

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