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Terreno en venta en Av. República Argentina al 7500, Ministro Rivadavia
Terreno en venta
USD 2.000.000
= $ 3.161,8 M
Cuota UVA desde $ 18 M/mes · ingresos $ 71,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. República Argentina al 7500, Ministro Rivadavia

Caracteristicas

Sup. total
445.860 m²

Descripcion

Terreno de 445.860 m2 en venta • Almirante Brown. El terreno cuenta con 44,58 hectáreas y es ideal para loteo. Ubicado sobre Av. Republica Argentina al 7500 (avenida asfaltada), en las cercanías encontramos los barrios cerrados La Ramona y Pinar de Lunar, además del Aeroclub Longchamps y el Parque Astronómico Almirante Brown. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.141.000 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 141.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.960.967 por mes con ingresos de $ 71,8 M.

Costo total realUSD 2.141.000
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 48.400
Sellos y tasas~1%
USD 20.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.960.967/mes

Necesitas ingresos por $ 71.843.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. República Argentina al 7500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JUANA AZURDUY · primaria · publica12 min · 746 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°75 · secundaria · publica12 min · 757 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 SEBASTIAN MONK · secundaria · publica16 min · 1 km
Salud
SANTA CLARA DE ASIS · clinica especializada · privado13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ministro Rivadavia

El precio de terrenos en Ministro Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 3,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ministro Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ministro Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. República Argentina al 7500, Ministro Rivadavia, Almirante Brown, Buenos Aires

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