Terreno en venta en Avenida Chivilcoy al 500, Ministro Rivadavia

Terreno en ventaen Avenida Chivilcoy al 500, Ministro Rivadavia

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.362 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

VENTA – RAMAYO PROPIEDADES – Construcción a terminar sobre 2 lotes en barrio cerrado, Ministro Rivadavia Ubicación: Dirección: Sobre Avenida Chivilcoy, Ministro Rivadavia, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Puntos de referencia: A 550 metros de Avenida Juan B. Justo. A 2,4 km de la Granja Municipal. A 3,3 km de Avenida República Argentina. A 4 km de Avenida Espora. Descripción General: Propiedad desarrollada sobre dos terrenos dentro de barrio cerrado, con construcción a terminar y múltiples mejoras ya realizadas. Ideal para proyecto de vivienda permanente o inversión en una zona en crecimiento. Superficie: 2 terrenos de 680,82 m² cada uno. Superficie total: 1.362 m². Características: Losa de 100 m² con paredes terminadas y revoque exterior. Baño instalado. Piscina de material (5,5 x 10 m) con bomba Vulcano. Perforación de agua de 50 metros con bomba instalada. Cerramiento perimetral con tejido. Portón de madera. Servicios: Electricidad. Agua por perforación. Pozo biodigestor Detalles adicionales: Ubicado en barrio cerrado. Expensas: $40.000.- Precio y Condiciones: Valor de venta: U$D 75.000.- Contacto: Ramayo Propiedades (Mat. 4113 CPMCLZ) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayo_propiedades TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Oficina: San Martín 625, Longchamps, Alte. Brown, Pcia. Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ministro Rivadavia

El precio de terrenos en Ministro Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 98 por m², un 3,2% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ministro Rivadavia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 98/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ministro Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Chivilcoy al 500, Ministro Rivadavia, Almirante Brown, Buenos Aires

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