Departamento 6 ambientes en venta en Congreso al 200, San Miguel de Tucuman

Departamento 6 ambientes en ventaen Congreso al 200, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
103 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 18% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Congreso al 200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.0001.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 185% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 83.000
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta Departamento Semipiso de 3 dormitorios en Barrio Sur, ubicado a una cuadra de peatonal Congreso, próximo a la emblemática Casa Histórica de Tucumán, a mts. de Tribunales Federales y a una cuadra de Plaza Yrigoyen y del Palacio de Tribunales Provinciales. Con esta notable ubicación, contiene la siguiente distribución: • 3 dormitorios • 1 baño completo con bañera • 1 toilette • Cocina • Living comedor • Dependencia con baño y lavadero • Balcón corrido y con buena amplitud. Servicios adicionales del Edificio: • Pileta • Asador • Cocheras en planta baja Listo para escriturar. Leonor Espinosa Agente Inmobiliaria de Coldwell Banker Magnus ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT. ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Artesanos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carne4 min · 269 m
El Calafate5 min · 293 m
Paseo de Compra 1816 · Congreso de Tucuman5 min · 302 m
Educacion · 104 en la zona
COL. GIOSUE CARDUCCI · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · secundaria · privada1 min · 45 m
C.E.F.P. N° 2-53 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta de Artesanos3 min · 182 m
Primer Patio3 min · 209 m
Patio del Aljibe3 min · 221 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MALTEZ · centro de salud · privado2 min · 137 m
CLINICA MAYO S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CENTRO MEDICO DELET · centro de salud · privado2 min · 156 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 4,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 200, San Miguel de Tucuman, Tucuman, Argentina

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USD 98.000
Departamento en venta
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